| Bij de bepaling van de contante waarde van de onderhouds- uitgaven voor de onderscheiden portefeuilledelen, dient met de jaarlijkse werkelijke uitgaven voor al het onderhoud, waaronder te verstaan het dagelijks en het planmatig (inclusief eventueel groot) onderhoud, rekening te worden gehouden. De geraamde uitgaven zullen in de regel gebaseerd zijn op een meerjaren- onderhoudsbegroting. Bij de opstelling van deze begroting dient rekening te worden gehouden met de afbakening tussen enerzijds onderhoud en anderzijds investeringen die op basis van de richtlijn RJ 645 in uitwerkingen nader is toegelicht. Op deze plaats dienen alleen de onderhoudskosten, waaronder facelif en revitalisering, te worden opgenomen. In een interne richtlijn dient de corporatie deze afbakening te hebben geoperationaliseerd. Verondersteld wordt hierbij dat de onderhoudskasstromen voor de eerste vijf prognosejaren volgens het kasstroomoverzicht en de onderhoudskasstromen ten behoeve van de bedrijfswaardebepaling op elkaar aansluiten. Het opnemen van genormeerde onderhoudskasstromen voor de eerste jaren in de bedrijfswaardebepaling past hier derhalve niet bij. Indien de restant levensduur van een complex langer is dan de periode van de meerjarenonderhoudsbegroting dient de corporatie voor de resterende periode een raming aan te houden. Deze raming komt overeen met de naar redelijkheid te verwachten onderhoudsuitgaven in relatie tot de kwaliteit en de marktpositie van het complex. Vanaf jaar 6 dient de corporatie rekening te houden met de stijgingsfactor voor de onderhoudskosten, in overeenstemming met hetgeen daarover is opgenomen in de beleidsregels. Dit laat onverlet dat het onderhoudsvolume (afgezien van de prijscomponent) afhankelijk is van de uitkomsten van de eigen onderhoudsbegroting voor de prognosejaren. | nl | http://www.xbrl.org/2003/role/documentation | http://www.xbrl.org/2003/role/link |
Index